纽约哈德逊广场二期（曼哈顿大厦）项目介绍
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1.申请条件：
·申请人需年满18周岁，无学历、语言、经商背景等条件的限制
·证明申请人有超过50万美元的现金(可包括配偶的资产，源自赠与、继承等合法途径的资产均可得到认可)
·通过相关文件，证明资金的合法来源
2.投资金额：50万美元
3.基金发行/管理费用：5万美元
4.律师费：1.5万美元
5.项目介绍：
●项目位于美国纽约市人口最密集的曼哈顿中城西区，第10大道与西33街交汇处，属于哈德逊城市广场建设的一部份。
●项目由瑞联集团（RelatedCompanies)与牛津物业集团（OxfordPropertiesGroup)联合开发，计划在该地块新建一座92层多功能写字楼、零售区、美食馆及大型景观雕塑。写字楼总建筑面积约241,548平方米,包括空中俱乐部及纽约最高的室外观景台。时代华纳集团将签署约148,645平方米空间的租赁意向。零售及美食馆总建筑面积约为92,903平方米，尼曼高级百货公司（NeimanMarcus）将租赁5-7楼区域。写字楼与零售区将于2015年中开工，其余部分将于2016年中开工，整个项目预计在2019年第二季度全部完工。项目所在的东铁路平台已于2014年3月19日动工。
●项目总开发成本为60亿美元，开发商及合伙人股权投入28亿美元(47%)，建设贷款25亿美元(42%)，EB-5次级贷款6.5亿美元（11%，1300个名额）。其中，此次EB-5贷款一期计划募集8,750万美元（175个名额）。截止至2014年12月31日，项目方已投入约5,090万美元用于写字楼部分先期硬性与软性成本支出。
●监管代理为NESFinancial,监管银行为纽约Signature银行。
●移民律师团队由GreenbergTraurig和CLW组成。
●投资回报：投资人将获得每年1%的利息。（但除去各类管理费用后收益基本为零）。
6.项目优势：
●地理位置优越：项目位于纽约市主要中央商业区的中心，也属于曼哈顿最大的待开发区域(哈德逊城市广场)，距离三个主要机场不到25公里，还将与纽约市地铁7号线新车站室内外相连。项目周边汇集纽约市几个重要地标，包括帝国大厦，中央公园和时代广场。
●开发商实力雄厚：具有41年房地产经验的瑞联集团是名列美国最大的私人开发商之一，拥有或管理价值200亿美元的房地产资产。瑞联在纽约拥有或管理着50多栋楼，曾开发了纽约市最着名的地标性城市综合体时代华纳中心。成立于1960年的牛津物业集团隶属于加拿大安大略市政府受雇人员退休基金，拥有或管理着价值230亿美元的房地产资产。
●商业潜力巨大：项目所在区域为纽约市人口增长速度最快的区。根据全球着名的商业地产顾问高纬环球Cushman&Wakefield）的调研，曼哈顿区现有写字楼平均年龄为72年，其中只有7.7%的写字楼为最近20年中修建。作为全美最大的CBD区域，曼哈顿需要更多高端城市综合体来支持市场的需求。项目所在区域的建设也受到了政府的大力支持，纽约市政府对哈德逊城市广场周围的交通、公园、文化娱乐等公共设施方面投入为40亿美元。
●项目保障及抵押品：开发商提供完工保障。借款方的成员权益会作为EB-5贷款的抵押品。成员权益包括对曼哈顿大厦的部分所有权，稳定后估值约33.5亿美元。
●就业指标充足：根据REDYN经济模型计算项目将总共创造17,102个符合美国移民局要求的新增就业机会，完全满足I-829取消条件的就业指标。美国移民