美国移民TDI五星高尚住宅奥斯汀项目[1]

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　　TDI五星高尚住宅奥斯汀项目，TDI五星高尚住宅奥斯汀项目是目前在售的精品EB-5住宅项目

　　项目概览
　　资金结构
　　TDI三期项目投资结构
　　项目总投资 $36,550,000
　　EB5投资 $11,000,000
　　银行高级贷款 $22,000,000
　　开发商股权 $3,550,000
　　相关费用
　　基金发行管理费：5万美金
　　名额及就业创造
　　限定招收名额：22
　　就业人数需求：220个
　　预期创造就业人数： 247个间接就业（盈余率12.27%）
　　就业计算模式：RIMSII花销模式
　　项目简介
　　该项目位于德克萨斯州奥斯丁市西南特拉维斯郡的Bee Caves，地址为3453 RR 620 South, Austin, Texas，是一个A级多户型的住宅项目，大约占地40英亩。项目将包括228个公寓，共226,856平方英尺，公寓面积平均为995平方英尺，还将包括389个车位。该项目为TDI项目的第二期开发工程，并于2013年6月底已经获得全部许可。
　　预计工期
　　项目已于2013年8月开工，并计划于2015年第一个季度完工。
　　项目市场分析
　　人们选择居住在Bee Cave是为了躲避大城市的吵闹和节奏，取而代之的是美丽的乡村自然环境。该项目的多户型住宅的特点将符合众多单身和家庭用户的青睐。项目具体位于奥斯丁市西南区拉维斯郡的Bee Caves，该区域属于奥斯丁大都市统计区域（MSA）。
　　至2011年12月为止，该区域有147,647套公寓住宅，租赁额上涨至1.05美元（与同期相比增长0.07美元），入住率上涨至95.9%。至2012年为止，租赁额上涨至1.12美元（与同期相比继续增长0.07美元），同时，入住率也达到了97.4%。 目前，该地区的入住率为97.7%，净平均租金为1.19美元每平方英尺，并且Bee Cave的人口将在2013年至2018年间上涨4.15%。
　　退出机制
　　贷款到期后，借款方将主要通过项目整体或部分出售所得的收入来偿还投资人。
　　还款机制
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　　TDI以所占项目公司的100%股权作为投资人的还款抵押品。
　　·项目的返款期限为5年，EB-5投资人的贷款利息为0.5%，在I-829解除后一次性付清。
　　·EB5投资款项的20%将作为预留资金存在监管账户中。
　　·如果投资人I-526申请被拒，投资款将全额返还投资者；如果预留账户中的资金不够返还所有I-526被拒的投资人，则项目公司负责寻找替代投资人，并且在该替代投资人递交I-526申请后，将该申请人的款项返还给之前被拒的投资人。
　　·如果因为投资人的非个人原因(欺诈、虚假信息等)其I-526申请被拒，管理费将全额退还给投资人。
　　开发商简介
　　TDI公司的四名创始负责人包括Bobby Page、Ronald D. Ingram、Mark Bryant和Kirk Motsenbocker，其历史可追溯至杰斐逊地产公司（Jefferson Properties, Inc.）（“JPI公司”）（成立于1976年），其开发多户项目的经验已超过三十年。Bobby和Ron是JPI公司早期的两名负责人。后来，JPI公司成为美国豪华级多户社区的最大开发商/运营者，在25个州和省的95个城市成功地收购并开发了约72,600个单元，价值超过92亿美元。TDI从Hunt Realty股权筹集了9000万美元后发展了大量的资本关系。TDI与Hunt Realty的资本关系也持续了16年。1997年，GE Capital同意为其策略投资4.5亿美元，在后来的13年里其分配额增长至6.5亿美元。2011年，Dune Real Estate与其合作致力于10亿美元的投资在五星高尚住宅领域。 公司获奖无数，最新获奖为2012年12月，加州开发的一个五星住宅项目，“海洋华纳中心”，被加州公寓开发协会评为“加州最佳新建筑”。
　　项目优势
　　开发商拥有雄厚的实力和数十年的多户住宅项目开发经验和历史；
　　成熟、稳定的市场模式+经济模式（项目开发-经营出租-整体出售）；
　　项目已经于2013年8月开工，项目安全、稳定；
　　稳妥的就业保障：建筑期间即可创造247 个就业，满足22 个投资人的就业创造需求；
　　安全的还款机制：近三年来T美国移民