美国EB-5投资移民资金风险控制介绍

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　　美国EB-5投资移民资金风险控制。目前可能是美国投资移民EB-5过去未来最好的阶段，虽然有排期、涨价及项目风险等问题。有一天，当美国投资移民EB-5收紧、甚至如加拿大投资移民、香港投资移民般面临重大变故的时候，大家一定会怀念那个可以投资几十万美元移民美国的时代。政策上我们控制不了，但是EB-5项目风险控制在于我们自己。

　　相对于来自于项目方的经验、品德、实力等的保证(软性保证)，财产抵押担保(硬性保证)来得最直接，也最有效，而项目方提供抵押担保的意愿和能力也反映其品德和实力。你会喜欢一个有能力却不为你提供更安全保障的项目方吗？答案就很明了!
　　在借贷模式下，目前EB-5市场上的抵押担保主要有以下几种：
　　【美国EB-5投资移民资金风险控制--第一顺位，现有资产抵押】
　　有足额现有资产进行抵押担保，投资款能否安全返还不依赖于项目的完成情况，也不依赖于项目方的意愿。
　　第一顺位资产抵押的意义：
　　a. 获得还款的优先。不管项目成功或失败，这个项目的现有价值优先归还EB-5投资人，剩余的才留给项目方自己的或其他债权人。
　　b. 对项目的实际控制力。
　　“第一顺位、并且现有资产抵押”这种模式在现实EB-5项目中非常罕见。原因有几个：
　　第一，如果是一个新建项目，那么一般可抵押的只有土地。但除非是曼哈顿等少数城市的土地，否则以美国土地现在的低价，注定无法为EB-5贷款提供足额抵押担保。比如，如果土地值2000万美元，但EB-5贷款有4000万美元。
　　第二，90%的项目都有第一顺位银行贷款，所以即使土地价值高于EB-5贷款额，也不能直接抵押给EB-5投资人。
　　【美国EB-5投资移民资金风险控制--第一顺位，建成后资产抵押】
　　为什么安全评级为三星到五星呢­因为没有现有足额资产进行抵押，所以投资款能否安全返还依赖于项目的好坏及其完成情况。
　　这时，我们就要考察项目好坏、市场及不完工的可能性等问题。如果项目好，不完工可能性低，建成后升值幅度大，就会是个五星项目。
　　在第2种模式下，债权人也会得到第一种模式下的权利，但是债权人利益的最终实现要依赖于项目的完成情况。美国移民