怎么计算!依据是?

怎么计算!依据是?
怎么计算!依据是?
 

怎么计算!依据是?
1、所谓容积率这个词,是规划部门对某一区域规划时,所采用的一个衡量土地规划利用效率的指标.指的是一个区域范围内,所建造房屋总建筑面积与用地面积的比率.

2、容积率,是建设项目在用地范围内地上总建筑面积（但必须是正负0标高以上的建筑面积）与项目总用地面积的比值.

3、对于开发商来说,容积率决定地价成本在房屋中占的比例,而对于住户来说,容积率直接涉及到居住的舒适度.一个良好的居住小区,高层住宅容积率应不超过4,多层住宅应不超过1.5,绿地率应不低于40%.但由于受土地成本的限制,并不是所有项目都能做得到.

4、从以上定义就知道了容积率是怎么计算的了：容积率=总建筑面积/用地面积.

5、你的第三个问题不好答复,因为,国家目前还没有统一的容积率计算规则,所以,往往出现有些开发商为了降低小区容积率,把部分应该算入容积率的建筑面积,而不按规定计入.

6、关于容积率的计算依据问题,目前还没有国家统一的容积率计算规则,一般可以参照北京市规划委员发布的《容积率指标计算规则》(市规发〔2006〕851号,)来进行计算.